Vivir en Orcasitas: cómo son sus casas y qué se avería más

Quien trabaja arreglando casas en muchos barrios distintos aprende a improvisar. Quien las arregla siempre en el mismo barrio aprende algo más útil: a anticipar. En Orcasitas hay tres tipos de vivienda muy reconocibles y cada uno avisa con las mismas señales antes de dar un problema serio.

Los bloques de los años setenta

Son la mayoría del barrio. Pisos de dos, tres o cuatro dormitorios, con cocinas alargadas, baños pequeños y galerías cerradas para la lavadora. Están bien construidos, pero llevan medio siglo funcionando y hay cuatro cosas que en algún momento se pasan factura.

• La instalación eléctrica: pocos enchufes, mal repartidos, y un cuadro que salta cuando coinciden el microondas y el termo. Ahí es cuando conviene revisar el cuadro eléctrico antes de seguir sumando ladrones y alargaderas.
• La grifería y los desagües: monomandos agarrados por la cal, sifones que huelen, cisternas que gotean toda la noche. Son arreglos de fontanería baratos que se pagan solos en la factura del agua.
• Las persianas: cintas rotas y recogedores gastados, sobre todo en las habitaciones que dan a la calle. En persianas y puertas explicamos cuándo se arregla y cuándo sale mejor cambiar el conjunto.
• La carpintería: puertas que rozan, armarios empotrados con guías vencidas, rodapiés sueltos. Poco glamuroso y muy visible.

En estos pisos el mayor salto de calidad de vida no suele venir de una reforma grande, sino de la iluminación. Cambiar plafones antiguos por luz led bien repartida transforma un salón más que pintarlo. Lo contamos en lámparas, enchufes y luces.

Los hotelitos con patio

Los hotelitos son la seña de identidad del barrio y una categoría aparte: casa baja, patio propio, a veces dos alturas y una cubierta que nadie mira hasta que entra agua. Aquí el mantenimiento no es opcional, porque la casa está expuesta.

• Sumideros y canalones del patio llenos de hojas: la causa número uno de humedades evitables.
• Instalación eléctrica exterior hecha por tramos a lo largo de los años, con cajas que no son de intemperie.
• Puertas y portones de madera que en invierno se hinchan y en verano bailan.
• Muros y vallas con pintura levantada por la humedad que sube del suelo.

Y a la vez son las casas con más margen de mejora del barrio: un patio con sombra, luz y un enchufe decente pasa de ser un trastero al aire libre a ser la habitación que más se usa medio año. Eso es lo que planteamos en Patio 365 y en la guía de patio o terraza en Orcasitas.

Los pisos reformados a medias

Es el tercer grupo y el más frecuente entre quienes han comprado en el barrio en los últimos años: una vivienda con la cocina o el baño ya cambiados, pero con el resto sin tocar. El problema típico no es la avería, es la incoherencia.

• Cocina nueva y cuadro eléctrico antiguo, que no aguanta los electrodomésticos que ahora hay.
• Baño reformado y ventana original que sigue dejando pasar frío y ruido.
• Suelo puesto sin ajustar las puertas, que ahora rozan.
• Tomas de televisión y de datos donde ya no está el mueble.

En estos casos lo que hace falta no es un gremio más, es orden: decidir qué se toca primero y qué puede esperar. Para eso existe Casa Lista, que parte de 99 € y agrupa en una intervención lo que llevaba meses en la lista.

Qué cambia cuando el manitas es del barrio

Que sabemos qué tipo de tabique nos vamos a encontrar antes de taladrar, cuánto tarda una pieza en llegar desde los proveedores de la zona y a qué hora se puede trabajar sin molestar a los vecinos. También que si algo no queda bien, estamos a diez minutos.

Orcasitas forma parte del distrito madrileño de Usera, un barrio construido en buena parte a partir del movimiento vecinal de los años setenta. Ese origen se nota en las casas: hay mucha vivienda sólida, bien orientada y con margen para mejorar sin obra grande.

Si quieres ver todo lo que hacemos por aquí, tienes el detalle en manitas en Orcasitas y en nuestra zona de trabajo.